大家买房子的时候比较关心的就是价格，房价的高于低直接决定了人们能买到什么样的房子，但是房子有很多价格，比如说楼面价、备案价、售价等等。繁多的价格种类让人们看的眼花缭乱，不知道该参考那个价格，那么我们今天来就来看看楼面价和房价的关系?买房怎么看地理位置好不好?一、楼面价和房价的关系房价通常=楼面地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，因此楼面价越高的话，房价也就越高，通常楼面价为房价的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房...

贷款买房虽然只要付一个首付就可以了，但是很多城市的房价已经涨到了让普通人难以企及的程度，所以贷款买房怎么凑一个首付出来也成了很多人的难题，我们今天就来看看首付不够但是又想买房怎么办?2023贷款首付最低多少?一、首付不够但是又想买房怎么办1、选择公积金贷款公积金贷款只需要支付20%的首付就可以了，而且贷款利率也比较低，能帮购房者减轻很多经济压力。2、选择价格更低的房子市面上房子有很多，如果房子总价超出预算了，那么人们可...

在如今，很多人申请公积金贷款的时候，都关心额度的问题，如果公积金余额多，那么可以申请的贷款金额也会多，那么1万公积金可以贷款30万吗?1万公积金余额办贷款够用吗?一、1万公积金可以贷款30万吗一般情况可以。通常来讲，公积金可贷款金额与偿还能力和个人信用有关，如果想要用一万元公积金贷款30万，就需要看自己是否满足以下条件。个人公积金贷款额度计算公式：(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2因此，1万公积金贷款额度=(500*30...

买公寓的好处，首先商业公寓不限购不限贷，买卖相对自由;其次，公寓户型一般面积小、总价低，购房压力相对较小;然后公寓因为是商业用地，所以不仅可以用来居住还能用来办公注册公司。买公寓的坏处也很明显，产权年限较短一般只有40或50年;二手交易税费高、转手难;银行贷款利率高且年限短;水费电费贵，且不能入户。一、购买公寓的利与弊是什么1、购买公寓的利房子面积小、总价低;相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也...

商品房70年产权的意思是房屋的建筑产权为七十年，一般教育、科技等用地年限为五十年。商品房买卖违约金多少可由双方当事人协商确定，过低或过高的可向法院申请调整。一、70年产权的商品房能入户吗70年产权的商品房能入户，70年产权的商品房是住宅性质的房屋，只要当地的入户政策支持买房及入户，满足条件，便可以办理入户手续。所以，购房者在买房之前最好是去咨询下当地的入户政策。二、70年产权的商品房能买吗70年产权商品房是能买的。70年产权是...

父母将房产过户给儿子是需要有证明的，究竟证明怎么写?有哪些方式?我们一起来看看把!一、父亲将房子过户给儿子证明怎么写首先应写明赠与人及受赠人的身份信息，包括姓名、性别、民族，出生年月日，住址，最好把身份证号也写上。接着要写赠与人要将坐落在哪里的房屋赠给受赠人，受赠人同意接受。房屋的坐落地址一定要精确到门牌号。如果在赠与时，赠与人想要给受赠人设定一些附带义务也是可以的，比如要求受赠人做到什么。如果做不到，赠与人可以撤销赠与等等。另外提醒...

根据有关人员的解释，征信报告打印出来后，大约是7~15天左右的有效期，超过20天以上就无效了，这是因为征信报告是在时时更新，一般的更新频率是20天左右，这个看上报机构的更新时间，所以最好在当天或者3天内就及时去银行办理业务。一、征信报告的有效时间有多长征信报告的有效时间一般不会超过两个星期，当然了这还是要看贷款机构的要求，为了尽量保证征信报告的权威性，客户打印征信报告的时间最好不要提前太多，有需要了再去打印。客户可以在人民银行或者是其...

现在房价昂贵，不少年轻人在置业时，都偏爱于小面积的房子，这类房子虽然面积比较小，不过精心的装修设计后就会呈现出很不错的效果。1、不能随意改造构造小户型的构造一般都比较复杂，好多人无论构造怎样，草率地把承重梁、风管、排烟道拆下来，或是做排水与电、气的变更。这样做，轻则易发生裂缝，严重会影响整栋楼的承重结构，减少使用期限。2、用途中小型家居饰品例如，各种各样的储物篮是非常好的挑选，可把一些琐碎的小物品放入精美的储物篮，再藏到床底下...

房子交房入住以后，首先需要关注的问题就是办理房产证，那么办理房产证需要哪些材料呢?一、商品房办理房本需要哪些材料1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税)。5、已婚购房人，双方身份证复印件、结婚证复印件。6、未婚购房人。身份证复印件、户口簿或者户口证明复印件、单身证明(本地民政局办理)。二、办商品房房产证...

父母的房子过户给子女最划算的方式如下，接下来我们一起来了解一下。一、父母的房子怎么过户给子女最划算1、以出让的方式将房屋过户给子女，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费;2、以赠与的方式将房屋过户给子女，办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营...

很多购房者都想知道自己小区物业费有哪些方面，主要是根据什么办法来规定的，又有那些法律依据，下面小编就为您作一个详细解答。 小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定)，但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低。也就是说，所谓的水电公摊，如果是在单元内电梯、水泵等维护以外，应该是在物业管理费之内...

买公寓的好处，首先商业公寓不限购不限贷，买卖相对自由;其次，公寓户型一般面积小、总价低，购房压力相对较小;然后公寓因为是商业用地，所以不仅可以用来居住还能用来办公注册公司。买公寓的坏处也很明显，产权年限较短一般只有40或50年;二手交易税费高、转手难;银行贷款利率高且年限短;水费电费贵，且不能入户。一、购买公寓的利与弊是什么1、购买公寓的利房子面积小、总价低;相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也...

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指增值税、个人所得税、契税、印花税(住宅免)等，卖一套房子要交哪些税? 一、卖房子需要交的税费有哪些 1、个人所得税 税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;反之，则按照1%的税率征收)。 个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。 减免规...

定金是属于保障合同债权实现的保证金，例如进行房屋买卖时，卖方一般要求买方支付一定数额定金。而定金在一定情形下可以退的，例如双方协商一致、定金合同无效等。 一、定金到底能不能退 1、假如是由于合同文本达不了一致意见，购房者规定退房流程，开发商/商家一般会立即将定金退给购房者。假如开发商/商家没退，购房者能够向相应举报。 2、新房子开发商在房屋出售时“五证”不全，自身就归属于违纪行为，在这类状况下，购房者能够立即向开发商明确提出毁约，要回定金。...

复式楼室内实用率极高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。一、复式房到底怎么样1、家庭人员多，首选复式，真心实用。现在市面上出现不少复式住宅。土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。2、合理利...