大家买房子的时候比较关心的就是价格,房价的高于低直接决定了人们能买到什么样的房子,但是房子有很多价格,比如说楼面价、备案价、售价等等。繁多的价格种类让人们看的眼花缭乱,不知道该参考那个价格,那么我们今天来就来看看楼面价和房价的关系?买房怎么看地理位置好不好?
一、楼面价和房价的关系
房价通常=楼面地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润,因此楼面价越高的话,房价也就越高,通常楼面价为房价的30%到40%左右,因此,一个净利润为10%的房地产项目,楼盘的房价通常为楼面价的2.5倍,这个倍率主要取决于开放商想要赚取多少利润。
楼面价一般指的是土地成本价。开发商在征得土地的同时,国家会根据实际的楼盘情况,进行容积率的规定,相当于是框定了这片土地的最大的建筑面积为多少,那么最后建筑物完工进行售卖时就会包含土地的成本价,也就是楼面价。楼面价的值受很多因素的影响,比如房地产征收土地所上交政府的金额,建筑施工的工程费,还有税费等支出,这些费用都影响着楼面价。
二、买房怎么看地理位置好不好
1、地理位置
小区的位置很大程度上决定着它的交通优势,处在几环内,靠近哪些交通枢纽,离高架桥近不近等等,这些都是位置带来的优势。快节奏的城市生活,优越的位置常能带来诸多便捷。一般位置较好的小区价格相对而言会高一些,所以购房者想要在位置便捷的小区购房,还需计算好购房预算。
2、距离交通设施的距离
城市的交通设施主要指的是公交站点、地铁站等等,这也是在城市打拼的人们出行较好的工具,距离这些交通设施的远近也决定房子的价格。选择离这些交通设施越近的房子,未来出行自然越方便。
3、上班族可以选CBD
CBD是中央商务区的简称,它代表了一个城市最好的工作机会,最高的工作薪酬,同时也是年轻人追求时尚文化和开放思想的区域。但商务区一大特点就是一切为商务服务,通常整个区生活保障设施要差一些,比如学校、医院、公园等会比较少。
综上所述,楼面价就是开发商拿地的成本价,一般楼面价越高,那么楼盘最终的售价就会越高。以上就是“楼面价和房价的关系?买房怎么看地理位置好不好?”全部内容介绍,希望大家喜欢。