如何判断买房较佳时机?判断购房时机正确打开方式?

随着房价的不断上涨，很多朋友都在感叹买房子不容易，有的朋友在买房之前都会先观望一段时间，寻找一个合适的机会再下手买房，这样买到的房子才更划算一些，今天小编就来讲讲，如何判断买房较佳时机呢?

一、如何判断买房较佳时机

1、关注时事政策

如果你有在计划买房子的事情，那么平时就应该多关注当地的一些新闻时事，可以看出当地的发展情况，想要买到低价好房，就必须学会趁火打劫，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能降价出售了。

2、关注城市规划

城市规划对买房者来说可谓指导意义重大，这是因为一个城市长时间内的发展蓝图有前瞻性和指导性。规划落实后，购房者区域内的基础设施、商业配套、交通等都会跟着得到改善。

3、关注交通规划

现在很多新修的楼盘位置都不是很好，但如果你要买新楼盘，可以多关注当地的交通规划，地段次点不要紧，还有交通来弥补。城市规划离不开交通规划，诸如公共汽车路线的开工建设等消息对于沿线楼盘来说可谓一大利好。公共汽车站一来方便居民出行，二来提升沿线站点周边楼盘房价。

4、关注商业配套

楼盘附近的商业综合体很重要，拥有此类规划的楼盘比较适合改善型需求的购房者，对生活质量的要求较高，比较喜欢娱乐的购房一族。

5、关注学校

家长们可谓对孩子的成长问题非常重视，小区附近有好的学校是每位家长翘首期盼的。新学校的设立，能弥补楼盘的不足，另一方面也对房价有一定程度上的提升。

6、看银行的信贷政策

银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

7、看当地中介公司的推销情况

中介公司可以直接反应出房地产市场的好坏，房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

8、年底冲业绩时

很多行业都有业绩之说，房地产市场更是如此，一般在年底的时候，开发商除了在开盘之前为了吸引客户而推出的各种优惠之外，他们也乐于在清盘的时候为了尽快回笼资金也推出一系列优惠措施。不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠，如清尾盘时的优惠、假日优惠等，有时候以一口价的形式出现，还是挺实惠的。

9、别忘了衡量自己的经济情况

购房者在判断购房时机的时候，除了要针对房地产市场进行分析，还应该对自己的经济情况有清楚的认识，如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担，就算是再好的购房时机也无法把握。

买房子也是要挑时机的，时机选的好就能以一个优惠的价格买到好房子，但是个人的购房能力也很重要，再好的购房时机，自己经济情况不好的情况下，小编不建议大家购买房屋，给自己过重的购房压力，反倒会影响自己的正常生活。

二、判断购房时机正确打开方式

每个购房者都希望了解一个最佳的购房时机，那如何判断呢?一般而言，掌握五个步骤就能顺利购房。

1、把握市场时机

购房者都希望能够准确了解市场动态，选择何时购房，通常可以看以下几个关键点。出现房企破产、倒闭，合并或重组的报道，或出现房企老板出逃、员工集体索要工资的新闻。购房者可等2-3个月观察市场状况再考虑是否买房。

政府出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。需要等新政策实行1个月以后，观察市场情况，考虑是否购买。在公开的信息上看到拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息。

从中介那里了解到1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低。工作、生活的周围开始出现有人供不起楼及很少听到有谁再想炒房子。

2、选择适合房源

购房者首先要根据自己8-10年左右的家庭总收入来计算购房能力，确定购房资金和所能承担的价格，其次也是最主要的还要看这套房子适不适合自己。因为房地产市场总是变幻莫测，因此对于刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，应该果断出手，不必过多考虑是否是买房的合适时机。

所谓适合房源要考虑到日常生活所需要的方方面面，包括小区环境、车位配比、户型、楼盘品质等。任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。对于准购房者来说，应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

3、选择名牌开发商

由于买房而出现纠纷的例子比比皆是，而细探缘由，很多都是因为选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商。品牌开发商综合实力强值得信赖的原因在于品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌。而一些小开发商经常会出现不能按时交房，房子质量太差等问题。

4、考量交通与配套

生活与小区的各类配套息息相关，因此购房者在买房的时候必须要想到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求。同时小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。

5、考虑提升价值潜力

虽说刚需用户为满足居住需求才购置房屋，但同样需要考虑到房屋的提升价值因素。提升价值最主要的一点是看一个区域的发展走势。可从两方面入手：一是近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二是城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。