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父母的房子怎么过户给子女最划算?父母想把房产过户给孩子怎么操作最划算?
热门资讯 2023-04-22 13:55:23 来源：好房网
父母的房子过户给子女最划算的方式如下，接下来我们一起来了解一下。
一、父母的房子怎么过户给子女最划算
1、以出让的方式将房屋过户给子女，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费;
2、以赠与的方式将房屋过户给子女，办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费;
3、以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出没有，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、父母想把房产过户给孩子怎么操作最划算
1、房产继承
首先，继承发生的条件必须是产权人去世。
优势：通过继承的方式继承房产最省钱!
劣势：如果生前没有立遗嘱，第一顺位继承人包括子女、父母、配偶，一般情况下是进行均分，因此相应的会减少子女份额。
继承主要费用：公证费等。
根据《民法典》第1123条规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
简单来说就是：有遗赠扶养协议/遗嘱的，按照遗赠扶养协议/遗嘱继承;没有的，再走法定继承。
如果没有立遗嘱，走上法定继承，就又可能面临各种复杂问题，比如发生“转继承”，让子女也无法全额取得父母房产的所有产权。所以，提前立好有效遗嘱，可以避免很多不必要的麻烦。
此外，在继承房产的过程中，可能会存在需要办理继承公证的情况。继承公证包含法定继承权公证和遗嘱继承公证，两种情况办理方式有所差异，法定继承权公证更为复杂。
2、房产赠与
房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。
优势：生前就把房屋转移给子女，相对于继承来说，可以避免其他有权继承的人分享份额;子女可以直接处分房产;手续相对较简单。
劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3%-5%计算，费用较高。
赠与主要费用：契税、公证费等。
不过，如果是祖宅、豪宅、新楼盘等短期内不打算再交易的，或者多套房者、无购房名额者等无法通过买卖过户的，房产赠与也未必不可行。
需要注意的是：对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
3、房产买卖
除了继承和赠与，有些人会选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女。
优势：相对于继承以及赠与来说，最大的优势就是手续简单、快捷;方便直接取得该房屋。
劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费。如房产交易的税费数额较大，会使当事人的税费压力负担较重。
买卖主要费用：增值税及附加、个税、契税等(各地政策可能会存在差异)。
分两种情况计算：第一种：房产满五年、唯一，免征增值税及附加、个税，只需缴纳契税和产权转移登记费等;第二种：房产未满五年、非唯一，需要缴纳增值税及附加、个税、契税和产权转移登记费等。
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